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試做題（精選）
題庫來源： 10分鐘地產考試: EAQE SQE 極致好用題庫
1
根據執業通告及《個人資料（私隱）條例》，持牌從業員收集客戶個人資料進行簽署地產代理協議前，需要向該客戶提供下列哪項書面文件？
(i) 收集個人資料聲明
(ii) 私隱政策聲明
(iii) 《個人資料（私隱）條例》全文的印刷文本
A只有 (i)
B只有 (ii)
C只有 (iii)
D只有 (i) 及 (ii)(正確答案)
E(i)、(ii) 及 (iii)
解析：根據《個人資料（私隱）條例》保障資料第1原則及地產代理監管局的指引，持牌從業員在收集客戶個人資料前或之時，必須採取所有切實可行的步驟通知客戶相關事宜。這通常透過提供兩份主要書面文件來實現：
(i)「收集個人資料聲明」(PICS)：針對該次資料收集，明確告知客戶收集資料的目的、資料可能轉交的類別、查閱及改正資料的權利和方法等。
(ii)「私隱政策聲明」(PPS)：闡述該地產代理公司處理個人資料的整體政策和實務。
(iii) 提供《個人資料（私隱）條例》的全文印刷本並非法定要求。因此，從業員須提供(i)和(ii)。
2
根據香港《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，下列哪項陳述是正確的？
(i) 持牌地產代理需備存所有住宅物業的放盤記錄不少於3年
(ii) 備存已訂立的地產代理協議不少於5年
(iii) 未得賣方客戶書面同意，不得將該客戶的放盤資料轉交給其他分銷代理
(iv) 倘賣方客戶已經與地產代理訂立「獨家代理」授權，則地產代理應向該客戶述明， 若客戶與另一地產代理簽立另一份地產代理協議，將有可能需要支付額外佣金
A(i), (ii)
B(i), (ii), (iii)
C(i), (iii), (iv)(正確答案)
D(ii), (iii), (iv)
E(i), (ii), (iii), (iv)
解析：正確答案為 (i), (iii), (iv)。
(i) 正確。根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，持牌人須備存所有香港住宅物業的放盤紀錄，由該住宅物業的廣告最後一次發布的日期起計，為期3年。
(ii) 錯誤。根據《常規規例》，地產代理協議及其他有關文件（如睇樓協議）須備存3年。而根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集指引》，交易紀錄則須保存至少5年。
(iii) 正確。除非事先取得賣方客戶的書面同意，否則地產代理不得將客戶的放盤資料轉交其他代理作分銷用途。
(iv) 正確。為免爭議，若賣方客戶簽訂獨家代理協議，代理有責任以書面或口頭方式向客戶說明，若在協議有效期內經由另一代理出售物業，客戶可能須支付雙重佣金。
3
根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》指定的物業資料表格（表格1），從業員應建議賣方，在表格第二部份「賣方的陳述」中提供並回答下列哪些資料？
A(i)
B(ii)
C(i), (ii)
D(ii), (iii)
E(i), (ii), (iii)(正確答案)
解析：根據香港地產代理監管局指定的物業資料表格（表格1），其第二部份「賣方的陳述」要求賣方就物業狀況提供詳細資料。這包括：(i) 為該物業進行的修葺（第5項「修葺及翻新」）、(ii) 該物業結構上的增建或改建（第6項「改動及加建」），以及 (iii) 該物業的租賃詳情（第3項「租賃」）。因此，從業員應建議賣方客戶完整披露這三項資訊，以符合法規要求並向準買家提供全面的物業資訊。